美国联邦住房金融局6月16日发表声明,要求房利美和房地美两家公司从纽约证交所摘牌。分析家说,“两房”作为上市公司早已一文不值,退市势在必然,现在的问题是退市之后怎么办。

　　“两房”是美国房贷融资的主要提供者,在2007年开始的次贷危机中损失惨重。但如果没有“两房”,购房者将无款可贷,住房销售和新屋开工数将损失更大,为此美国政府在2008年9月接管“两房”,并为其注资1450亿美元。由于美国房地产市场萎靡不振,“两房”业绩未见好转。2009年“两房”亏损共936亿美元,今年**季度又亏了182亿美元。美国国会预算办公室说,“两房”在几年内都不可能赢利,导致纳税人较终掏出4000亿美元的救助款

　联邦住房金融局执行主任德马科说,让“两房”摘牌和它们的经营或政府政策无关,而是因为它们的股价太低,达不到纽约证交所的较低要求。按规定,如果一家 上市公司的收市价连续30个交易日低于1美元,并且半年后还没有改善,纽约证交所将要求其摘牌。而房利美和房地美在2年多时间里,大部分交易日价格都在1 美元以下。联邦住房金融局说,设法提振“两房”价格的成本太高,干脆让其自动退市,能更好地保护资产。

　　目前“两房”80%的股份为美国 纳税人所有。退市将导致现有“两房”普通股股东血本无归,但优先股股东或许会有些追索权。16日纽约证交所的“两房”股价暴跌了40%。英国《金融时报》 17日的报道说,在2007年9月时,房利美的股价冲到历史峰顶,为每股99美元。而在今年的6月16日,该股价只值55美分。房地美在2007年9月份 时的股价是48美元一股,而如今却只剩下不到80美分。3年间美国“两房”股价缩水高达99%,足以让每个投资者感到极度沮丧。

　　一些分析家说,“两房”退市势在必然。由于“两房”在退市之后,股票还能在场外交易,标准普尔维持了1.5美元的一年期目标价。标普的分析师说,他们判断的理由是美国政府还将为“两房”持续提供金融支持。

　尽管有人猜测美国政府该买下所有流通股,但这种情况不会发生。“两房”掌握着5万亿美元的抵押贷款,美国政府虽然承诺鼎力支持,但还不愿背上那么一大笔 债权。让“两房”股票继续在场外交易,能够让政府少些难堪。《华尔街日报》说,退市反而为“两房”今后的发展扫清了障碍。在此之前,人们对“两房”尚存幻 想,以为它们多少还有些价值。摘牌意味着它们现在一分不值。

　　不少专家对“两房”的未来发表意见。美联储主席伯南克上周承诺将对美国的住 房抵押贷款融资体系进行改革。《赫芬顿邮报》说,让“两房”恢复“公私合营”或许是个办法,只是要成立一个专门机构对它进行监管。曾担任美国联邦住房监管 办公室执行主任的布卢门撒尔则在《华尔街日报》撰文说,任何让一家私人企业同政府建立特殊关系的方案都注定要失败。考虑到房贷市场对美国经济的重要性,美国政府现在***出路,就是将“两房”国有化。

　“两房”经营状况不佳反映出美国楼市自金融危机后迟迟难以好转的情况。路透社援引美国商务部16日公布的数据称,美国楼市数据持续疲软,5月房屋开工年 率触及5个月低位。美国一家证券公司分析师潘德尔称,除过去一年美国政策刺激所带来的激励,房地产市场并没有复苏多少,这也是美国GDP总体增长仍有些迟 缓的主要原因。

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受媒体采访时称,2008年中国持有两房债券3760亿美元,占我国官方外汇储 备的近20%。而近年来,中国并未大规模减持“两房”债券。这次两房退市看上去没有对华构成直接影响,因为“两房”不存在倒闭的问题。尽管“两房”退市 了,中国无法从二级市场上将所持有的“两房”债券卖掉,但“两房”终究还是要还钱给中国,只不过等待还清的时间更长,要看美国房地产市场何时才能恢复了。 同时,我国外汇储备的流动性因此而大大下降,让中国的外汇储备只有账面上的资产,没有流动性就没办法换成美元买东西,这样影响还是很大的,难以让中国的外 汇得到有效利用。